遗产房过户费怎么计算？

遗产房过户费的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们需要了解遗产房过户的基本流程。在被继承人去世后，继承人需要办理一系列手续才能将房屋过户到自己名下。一般来说，需要先办理继承公证，然后凭借公证书等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。

接下来，我们看看过户费包含的主要项目及其计算方式。

1. 公证费：办理继承公证时，需要缴纳公证费。根据《关于调整公证服务收费标准的通知》，证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的一定比例收取。一般来说，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

例如，遗产房价值为100万元，那么公证费的计算方式为：20万元×1.2% + （50 - 20）万元×1% + （100 - 50）万元×0.8% = 2400 + 3000 + 4000 = 9400元。

2. 房地产价值评估费用：在办理过户时，通常需要对房屋进行评估，以确定其价值。评估费用根据房屋价值的不同而有所差异，一般在0.1% - 0.5%左右。例如，房屋价值为100万元，评估费用可能在1000 - 5000元之间。

3. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于遗产房过户，印花税按照房屋评估价值的0.05%收取。例如，房屋评估价值为100万元，印花税为1000000×0.05% = 500元。

4. 登记费：登记费是办理不动产登记时需要缴纳的费用，一般为每件80元。

此外，在一些情况下，可能还会涉及到契税。根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率一般为3% - 5%。

需要注意的是，不同地区的具体收费标准可能会有所差异，您在办理过户手续时，最好咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以了解准确的费用信息。同时，在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，按照规定的流程进行操作，以顺利完成遗产房的过户。