征地拆迁补偿款该如何计算？
共1位律师解答
征地拆迁补偿款的计算涉及多个方面，不同类型的土地和不同用途的地上附着物，计算方式也有所不同。下面为你详细介绍。首先是土地补偿费。这是对土地所有权人的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。通俗来讲，就是各个地方会根据当地的实际情况，制定出一个综合的地价标准，按照这个标准来计算土地补偿费。 其次是安置补助费。安置补助费是为了安置因征地而造成的多余劳动力的补偿费用。它同样依据区片综合地价来计算。如果是征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收农用地的标准规定。对于被征地农民，如果需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。再者是地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路等的拆迁和恢复费用，以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费是对被征收土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。这些补偿标准由省、自治区、直辖市规定。比如，有些地方会根据不同类型的果树，按照树龄、产量等因素制定出不同的补偿标准。另外，征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。总之，征地拆迁补偿款的计算是一个较为复杂的过程，它受到多种因素的影响，并且不同地区的补偿标准也存在差异。如果你对具体的补偿款计算还有疑问，建议咨询当地的国土资源部门或者专业的律师。
大家都在问 
立即联系