50万安置房的土地出让金如何计算？
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要了解50万安置房土地出让金的计算方式，我们首先需要明确安置房和土地出让金的基本概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而土地出让金，简单来说，就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。 计算安置房土地出让金，不同情况有不同的计算方法。 第一种情况，如果是通过行政划拨方式取得土地的安置房，在办理土地出让手续时需补缴土地出让金。通常，计算时会参考当地同地段类似土地的基准地价。比如，当地规定该地段土地出让金按照基准地价的一定比例来收取，假设比例为30% 。若经过评估，该地段基准地价为每平方米2000元，而你的安置房土地面积是100平方米，那么土地出让金就是2000×100×30% = 60000元。 第二种情况，按照房屋成交价的一定比例来计算土地出让金。各地规定的比例有所不同，有的地方规定为成交价的1% - 5%。以价值50万的安置房为例，如果当地规定按成交价的2%计算土地出让金，那么出让金就是500000×2% = 10000元。 还有一种情况，是按评估价来计算。相关部门会对安置房的土地价值进行评估，然后根据评估价的一定比例收取出让金。假设评估价为40万，规定比例为5%，则土地出让金为400000×5% = 20000元。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，补缴土地出让金是有明确法律依据的。 综上所述，50万安置房土地出让金的计算要依据当地的具体政策，可能参考基准地价、房屋成交价或者评估价等，按一定比例来计算。你可以向当地的国土资源部门或者不动产登记中心咨询具体的计算标准和方法。
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