老旧小区拆迁公摊面积怎么计算？

在老旧小区拆迁中，公摊面积的计算是一个重要问题。首先，我们来了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，由该栋楼的所有业主共同分摊，像电梯井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊范围。

在我国，目前并没有全国统一的专门针对老旧小区拆迁公摊面积计算的具体法律条文，但有一些相关法律原则和规定适用于此情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，在计算拆迁补偿时，公摊面积是需要考虑在内的。

从实际操作来看，常见的公摊面积计算方式有以下几种。一种是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算，这里的建筑面积就包含了套内面积和公摊面积。也就是说，拆迁补偿会按照整个建筑面积来核算，这样公摊面积也能得到相应的补偿。例如，如果你的房屋建筑面积是100平方米，其中公摊面积为20平方米，那么在计算补偿时就是按照100平方米来计算。

另一种方式是进行产权调换。在这种情况下，被拆迁人会获得新的安置房屋。安置房屋的公摊面积一般会与被拆迁房屋的公摊面积进行合理的平衡。如果安置房屋的公摊面积比被拆迁房屋大，征收方可能会采取一些措施来弥补被拆迁人的损失，比如适当增加安置房屋的套内面积或者给予一定的货币补偿。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况制定具体的政策。有些地方会规定公摊系数，按照这个系数来确定公摊面积在补偿中的占比。所以，当面临老旧小区拆迁时，被拆迁人一定要详细了解当地的拆迁政策和相关规定，以确保自己的合法权益得到保障。同时，如果对拆迁补偿中关于公摊面积的计算有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。