业主权益收入如何计算?
我是小区业主,听说小区有些公共区域的经营会有收入,这应该是属于业主权益收入。但我不太清楚这个业主权益收入到底是怎么算出来的,是所有公共区域经营所得都算吗?要不要扣除一些成本呢?希望能得到专业解答。
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业主权益收入通常是指小区业主对小区共有部分所享有的收益。小区的共有部分,像小区的公共道路、电梯间广告位、公共停车位等,利用这些共有部分进行经营活动所产生的收入,就属于业主权益收入。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这里所说的合理成本,一般包括为了经营这些共有部分而产生的必要支出,比如广告位的制作和维护费用、公共停车位的管理费用等。 计算业主权益收入,首先要确定共有部分经营活动的总收入。例如,电梯间广告一年的收入是10万元,公共停车位一年的收费是20万元,那么总收入就是30万元。 然后,要核算合理成本。假设为了维护广告位和管理停车位,一年花费了5万元,这5万元就是合理成本。 最后,用总收入减去合理成本,得到的就是业主权益收入。在这个例子中,30万元减去5万元,业主权益收入就是25万元。 这些收入通常会由业主大会或者业主委员会来决定如何使用和分配,可能用于小区的公共设施维修、更新,或者补充专项维修资金等。业主对这些收入的使用和分配情况享有知情权和监督权。

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