房屋转让费该如何计算与缴纳？

房屋转让费是在房屋买卖、赠与、继承等产权转移过程中产生的一系列费用，下面为您详细介绍其计算与缴纳方式。

首先，来了解一下房屋转让费所包含的主要费用种类。常见的有契税、个人所得税、增值税等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。如果所售房屋是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，需要缴纳个人所得税，计算方式为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

关于缴纳方式，在房屋产权转移手续办理过程中，通常需要买卖双方到当地的不动产登记中心或相关税务部门进行费用缴纳。一般会有专门的窗口指导办理，买卖双方按照规定填写相关表格，提交必要的材料，然后根据计算出的费用金额进行缴纳。缴纳完成后，会获得相应的完税证明，这是办理后续产权过户手续的重要凭证。总之，在进行房屋转让时，一定要清楚了解各项费用的计算和缴纳方式，以确保交易的顺利进行。