question-icon 物业逾期违约金怎么计算?

我没按时交物业费,现在物业说要收逾期违约金。我不太清楚这违约金是咋算的,也不知道有没有个标准啥的。我就想弄明白这违约金是按照啥规则算出来的,心里有个底,避免被多收钱。
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  • #物业违约金
answer-icon 共1位律师解答

在了解物业逾期违约金怎么计算之前,我们先来明确一下什么是物业逾期违约金。简单来说,物业逾期违约金就是业主没有按照约定的时间交纳物业费,从而需要向物业公司支付的一笔带有惩罚性质的费用。 关于物业逾期违约金的计算方式,通常是由业主和物业公司在签订的物业服务合同中进行约定。这就好比两个人提前说好,如果一方没做到某件事,要付出什么样的代价。例如,合同可能会规定按照逾期未交金额的一定比例,如每日千分之几来计算违约金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里所说的赔偿损失,就可以理解为包括支付违约金这种方式。 不过,在实际生活中,如果合同约定的违约金过高,业主也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果物业公司要求的违约金远远超过了其实际遭受的损失,业主可以通过法律途径来维护自己的权益。 此外,有些地方可能还会出台相关的地方性法规或者政策,对物业逾期违约金的比例等作出一定的限制和规范。所以,业主在遇到物业逾期违约金计算问题时,不仅要查看合同约定,还要了解当地的相关规定。

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