共用分摊面积该如何计算？
共1位律师解答
共用分摊面积的计算在房产交易中是一个重要问题，涉及到购房者的切身利益。下面我们来详细了解一下它的计算方式。 首先，我们需要明确几个基本概念。共用分摊面积，简单来说，就是整栋建筑物的业主共同分摊使用的那部分建筑面积。这些面积通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 关于计算方法，一般是按照以下步骤进行。第一步，计算出整栋建筑物的建筑面积，这包括了所有专有部分面积（也就是业主自己套内的面积）和共用部分面积。然后，确定整栋建筑物的共用建筑面积，也就是前面提到的那些公共部分的面积总和。 接下来，计算分摊系数。分摊系数的计算公式是：整栋建筑物的共用建筑面积除以整栋建筑物的各套内建筑面积之和。例如，一栋楼的共用建筑面积是1000平方米，各套内建筑面积之和是5000平方米，那么分摊系数就是1000÷5000 = 0.2。 最后，计算每户的共用分摊面积。用每户的套内建筑面积乘以分摊系数，就得到了该户应分摊的共用建筑面积。比如，某户的套内建筑面积是100平方米，分摊系数是0.2，那么该户的共用分摊面积就是100×0.2 = 20平方米。 在我国，《房产测量规范》（GB/T 17986.1 - 2000）对共用面积的计算和分摊有明确的规定。该规范详细说明了哪些面积可以计入共用面积，哪些不能计入，以及具体的计算方法和分摊原则等内容。它是房产测量和共用面积计算的重要依据，确保了计算的科学性和公正性。 购房者在面对共用分摊面积的问题时，要仔细查看开发商提供的相关数据和计算方式，如有疑问，可以要求开发商提供详细的计算依据和说明。如果对计算结果仍有异议，也可以委托有资质的房产测绘机构进行重新测量和计算。这样才能保障自己在房产交易中的合法权益。
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