房屋拆迁城市补偿标准怎样计算?

我家在城市里的房子要拆迁了,但是我对拆迁补偿标准一点都不了解。也不知道这个补偿是怎么算出来的,担心自己会吃亏。想问问大家,城市房屋拆迁补偿标准是按照什么来计算的呢?
张凯执业律师
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城市房屋拆迁补偿标准的计算是一个复杂且受多方面因素影响的过程。首先我们来了解一下相关的法律依据,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如你家房子在拆迁时,周边同类型、同地段的房子市场价格是每平方米8000元,那么你家房子的价值补偿就会参考这个价格来评估。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,这部分是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用和临时居住的成本。具体的补偿标准由当地人民政府根据实际情况制定。比如有些地方会按照被拆迁房屋的面积,给予每平方米一定金额的搬迁补助费,以及每月一定金额的临时安置费。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,是针对那些用于经营的房屋。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会根据经营主体提供的纳税证明、经营流水等资料来评估停产停业造成的损失。例如一家商店,在拆迁期间停止营业,那么就会根据其之前的盈利情况给予一定期限的停产停业补偿。


总之,城市房屋拆迁补偿标准的计算要综合考虑多方面因素,并且要依据相关法律法规和当地政策来确定。如果被拆迁人对补偿标准有异议,可以通过合法途径维护自己的权益。

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