拿别人的房子去出租是否合法?

我手里有套别人的房子,想着出租出去赚点钱。但我也不确定这么做合不合法,会不会有什么法律风险。我也不太懂相关法律规定,就想来问问,拿别人的房子去出租到底合不合法呢?
张凯执业律师
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拿别人的房子去出租是否合法,需要分情况来看。


首先,如果获得了房屋所有权人的授权,即取得了合法的出租委托,这种情况下出租房屋是合法的。比如,所有权人给你出具了书面的授权委托书,明确委托你代为出租房屋、收取租金等相关事宜。依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。在有委托合同的情况下,你作为受托人按照约定出租房屋,就是在合法履行委托事务。


然而,如果没有得到房屋所有权人的同意,擅自将别人的房子出租,这就是不合法的行为。这属于无权处分他人财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。这里的出租虽然不属于转让,但本质上也是对他人财产的一种不当处置。房屋所有权人有权要求你停止出租行为,并要求你返还因出租所获得的不当利益。同时,如果给房屋所有权人造成了损失,还需要承担赔偿责任。另外,对于租客来说,如果在不知情的情况下租了这样的房子,租客也有权要求解除租赁合同,并要求你承担相应的违约责任。

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