擅自出租他人房屋，房屋所有权人该怎么办？

当遇到他人擅自出租自己房屋的情况时，房屋所有权人可以通过多种途径维护自己的合法权益。

首先，从法律概念上讲，擅自出租他人房屋属于无权处分行为。无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。在这种情况下，未经房屋所有权人同意的出租行为，并不当然产生法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。虽然这里说的是转让，但对于擅自出租行为也有一定的参考意义。对于擅自出租房屋，所有权人有权要求确认该出租合同无效。

如果第三人（承租人）是善意的，即不知道也不应当知道房屋是被擅自出租的，并且已经支付了合理的租金，那么所有权人在要求收回房屋时，可能需要考虑第三人的利益。不过，所有权人可以向擅自出租房屋的人主张赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。也就是说，擅自出租房屋的人需要赔偿所有权人因房屋被擅自出租所遭受的损失，比如租金损失等。

房屋所有权人还可以向法院提起诉讼，要求停止侵害、返还房屋并赔偿损失。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如房屋产权证明、擅自出租的相关合同、租金支付记录等，以便更好地维护自己的权益。

此外，如果擅自出租房屋的行为给房屋造成了损坏，所有权人还可以依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，要求承租人或擅自出租者承担赔偿责任。