question-icon 无权出租他人房屋的法律效力是怎样的?

我未经房屋所有权人同意,把他的房子租出去了。现在房东知道了很生气,租客也有点慌。我想了解下我这种无权出租他人房屋的行为,在法律上效力如何,会有什么后果?
展开 view-more
  • #无权出租
answer-icon 共1位律师解答

无权出租他人房屋,简单来说就是没有得到房屋主人的允许,就把房子租给别人。这一行为的法律效力需要根据具体情况来判断。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果是承租人在没有经过房东同意的情况下,把租来的房子又转租给别人,房东一旦发现,是有权利解除和承租人之间的租赁合同的。而且如果因为转租行为给房屋造成了损失,转租的承租人还要承担赔偿责任。 其次,对于那种压根就和房屋没有任何租赁关系,直接以自己名义出租他人房屋的情况,属于无权处分行为。根据《民法典》规定,无权处分并不当然导致合同无效。如果房东事后追认了这个出租行为,那么这个租赁合同就会从效力待定状态转变为有效合同。但是如果房东拒绝追认,那么这个租赁合同就是无效的。无效的合同自始没有法律约束力,租客可以要求返还已经支付的租金等费用。同时,无权出租的人可能要对租客承担缔约过失责任,赔偿租客因为信赖合同有效而遭受的损失,比如租客为了租房所花费的合理的交通费用、中介费用等。 另外,在一些情况下,虽然没有得到房东的明确授权,但是租客有理由相信出租人有出租权,这可能构成表见代理。例如,出租人持有房屋所有权人的授权委托书(但实际上是伪造的),并且租客尽到了合理的审查义务,这种情况下,租赁合同可能会被认定为有效,房东可能要承担相应的后果,但房东事后可以向无权出租人进行追偿。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系