二手商铺买卖税费如何计算？
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在二手商铺买卖中，涉及的税费计算较为复杂，下面为您详细介绍各项税费及其计算方式。 首先是卖方需要缴纳的税费。 增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=（含税销售额-购置原价或作价）÷（1 + 5%）×5%。 个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于二手商铺转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。 土地增值税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算步骤为：先确定增值额，增值额=转让房地产收入-扣除项目金额；再计算增值率，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%；最后根据增值率确定适用税率计算土地增值税。 印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。应纳税额=合同所载金额×0.05%。 接着是买方需要缴纳的税费。 契税，依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，二手商铺契税应纳税额=计税依据×税率。 需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况在法律规定的范围内对税费政策进行调整，在进行二手商铺买卖时，建议向当地税务部门咨询具体的税费政策和计算方法，以确保准确缴纳税费。
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