房子是老人名字,怎么改名字省钱?
我家房子写的是老人的名字,现在想把名字改了,但又不想花太多钱。不知道通过什么方式改名字能更省钱,是继承、赠与还是买卖呢?不太清楚具体的流程和费用情况,希望有人能给我解答一下。
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在房子是老人名字,想要更改名字且追求省钱的情况下,常见有继承、赠与和买卖三种方式,下面为你详细分析: 继承:这是指在老人去世后,法定继承人依法取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承开始后,由第一顺序继承人继承,包括配偶、子女、父母。这种方式在费用上相对较低,只需缴纳一定的公证费、登记费等。不过,继承是在老人去世后才能进行的。例如,老人离世后,子女作为法定继承人去办理房产继承更名,通常没有契税等大额费用支出。 赠与:是老人在生前将房屋无偿给予他人。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与。在赠与过程中,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时可能还涉及公证费等费用。相比继承,费用会稍高一些。比如老人把房子赠与子女,子女就需要缴纳这笔契税。 买卖:是按照正常的房屋交易流程进行。根据相关税收法规,可能涉及增值税、个人所得税、契税等。不过,如果该房屋满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税。对于买方来说,契税根据房屋面积和是否首套房等情况有所不同。例如,购买90平方米及以下的首套房,契税按1%征收。 综合来看,如果老人在世,且短期内不打算转让房屋,赠与可能是相对省钱的方式;如果老人已经去世,继承是费用最低的途径;如果房屋满足满五唯一等条件且后续有转让需求,买卖或许更合适。

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