购房时怎样审查商品房的五证？

在购房过程中，审查商品房的“五证”是保障购房者合法权益的重要环节。“五证”分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。以下为您详细介绍如何审查这五证。

首先是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。购房者可以查看证书上的土地使用者、土地坐落、用途、使用年限等信息是否与开发商介绍的一致。同时，要注意土地性质，是出让还是划拨，出让土地的使用年限也需关注。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用者必须严格按照土地使用证的规定使用土地。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。审查时，要确认该证上的建设项目位置、用地范围等是否与实际相符，以及该项目是否符合城市规划的要求。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。此证能确保建设工程按照规划的要求进行建设。购房者应查看该证上的建设规模、建筑层数、建筑高度等内容是否与开发商宣传的一致。

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有此证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。审查时，要确认施工单位是否具备相应的资质，以及工程是否在规定的时间内开工。依据《建筑工程施工许可管理办法》，未取得施工许可证擅自施工的，将面临相应的处罚。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这是购房者最为关注的证件之一。在审查时，要注意许可证上的预售房屋栋号、房屋用途、预售面积等信息是否与所购房屋一致。同时，要确认该证是否在有效期内。根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

购房者在审查“五证”时，最好查看原件，并可以到相关部门的官方网站上核实证件的真伪。此外，还可以向当地的房地产管理部门咨询，以确保所购房屋的合法性和安全性。