怎样查验房子面积？

在房地产交易中，房子面积是一个关键因素，它直接关系到购房者的权益和经济利益。查验房子面积可以从以下几个方面入手。

首先，我们要明确几个重要的面积概念。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

对于购房者来说，查验房子面积有以下几种常见的方法。

查阅相关资料是第一步。在购房时，开发商会提供《房屋面积测绘报告》，这是由专业测绘机构出具的具有法律效力的文件。报告中详细记录了房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等各项数据。购房者可以仔细查看这份报告，了解房屋面积的构成和具体数值。同时，购房合同中也会明确约定房屋的面积及面积差异的处理方式。

自行测量也是一种可行的办法，但需要注意测量的准确性。测量套内使用面积时，要测量房间内部的长和宽，然后计算出各个房间的面积，最后将所有房间的面积相加。测量时要注意从墙的内表面开始量起，避免将墙体厚度计算在内。对于套内墙体面积，包括共用墙和非共用墙两部分。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。不过，自行测量可能会存在一定的误差，其结果不能作为最终的认定依据。

如果对自行测量的结果有疑问或者与开发商提供的数据差异较大，可以委托专业的测绘机构进行测量。专业测绘机构具有专业的设备和技术人员，能够提供准确的测量结果。根据《房产测绘管理办法》的规定，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

在查验房子面积的过程中，如果发现实际面积与合同约定面积存在差异，要根据合同约定的处理方式来解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。