question-icon 如何查询他人名下房产?

我因为一些事情,需要查询他人名下的房产情况,但我不知道该通过什么途径和方法去查。也不清楚查别人房产有没有什么限制条件和要求。想问问大家,有没有人知道怎么合法合规地查询他人名下房产?
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  • #房产查询
answer-icon 共1位律师解答

查询他人名下房产,是一个受到法律严格限制的行为,因为这涉及到他人的隐私和个人信息保护。在我国,为了保障公民的合法权益,不是任何人在任何情况下都能随意查询他人房产信息的。 根据《不动产登记资料查询暂行办法》,只有特定主体在符合规定情形下才能进行查询。首先是权利人,也就是房产的所有者,他们可以凭借自己的身份证明等材料,向不动产登记机构申请查询自己名下的房产信息。比如房产证上登记的名字是张三,张三就可以带着身份证到当地的不动产登记中心,说明要查询自己名下某套房产的详细信息,登记机构会为其办理查询业务。 其次是利害关系人,这里又分为两种情况。一种是因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人,可以查询不动产登记簿记载的登记结果。例如,李四和王五签订了房屋买卖合同,李四就属于利害关系人,他可以凭借合同等证明材料去查询该房屋的登记结果,看是否存在抵押、查封等情况。另一种是有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供利害关系证明材料的“利害关系人”,可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。不过,这类查询相对受限较多。 查询他人名下房产,通常需要前往当地的不动产登记机构。查询时要按照要求填写查询申请书,并且提交相关的身份证明、利害关系证明等材料。工作人员会对提交的材料进行审核,只有审核通过后才会提供相应的房产信息。如果是通过律师查询,律师需要携带律师证、律所介绍信以及当事人的授权委托书等材料。 总之,查询他人名下房产必须遵循法律规定的程序和条件,不能通过非法途径获取他人的房产信息,否则可能会面临法律责任。

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