商品房出现裂缝该如何索赔？
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当商品房出现裂缝时，索赔是购房者维护自身权益的重要途径。以下为你详细介绍索赔的相关事宜。 首先，我们要对裂缝的性质进行判断。裂缝分为质量瑕疵和质量缺陷两种情况。质量瑕疵通常指不影响房屋结构安全和正常使用的小裂缝，比如墙面表面的细微龟裂；而质量缺陷则是影响房屋结构安全或重要使用功能的裂缝，像贯穿性裂缝等。 对于质量瑕疵裂缝的索赔依据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，如果是质量瑕疵裂缝，在保修期内，开发商有责任进行修复。若开发商拒绝或拖延，购房者可以自行修复，然后要求开发商承担修复费用。 对于质量缺陷裂缝，这种情况相对严重。依据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。当出现质量缺陷裂缝时，购房者有权要求开发商进行全面的检测和评估，并根据检测结果进行修复或采取其他补救措施。如果裂缝严重到影响房屋的整体安全性，购房者甚至可以要求解除购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿相应的损失。 在索赔的具体流程方面，购房者发现裂缝后，应首先以书面形式向开发商提出质量问题及处理要求，并保留好相关的书面材料。如果开发商认可裂缝问题并愿意协商解决，双方可以就赔偿事宜进行协商，签订赔偿协议。若协商不成，购房者可以委托有资质的检测机构对裂缝进行检测鉴定，取得权威的检测报告，作为索赔的有力证据。之后，购房者可以通过向消费者协会投诉、向建设行政主管部门反映等方式来寻求帮助。如果以上途径都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，商品房出现裂缝索赔需要购房者了解相关法律规定，明确自身权益，按照合理的流程进行操作，以确保能够获得合理的赔偿。
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