期房交付不了该如何维权？
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在购买期房的过程中，如果遇到期房交付不了的情况，购房者可以通过以下多种途径进行维权。 首先，我们需要明确几个关键的法律概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。交付是指开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给购房者的行为。如果开发商未能在合同约定的时间交付房屋，就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当开发商逾期交付期房时，购房者有权要求开发商承担相应的责任。 具体的维权方式如下： 第一步，与开发商协商。购房者可以先尝试与开发商进行沟通，了解逾期交付的原因，并要求开发商给出解决方案和明确的交付时间。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。如果开发商能够给出合理的解释，并承诺在一定期限内交付房屋，且给出相应的补偿方案，如给予一定的违约金或者延长物业管理费的免费使用期限等，购房者可以考虑接受。 第二步，如果协商不成，购房者可以发书面催告函。以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交付房屋。根据法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，但当事人另有约定的除外。催告函要明确指出开发商逾期交付的事实、购房者的要求以及如果不履行将采取进一步措施的警告。同时，要通过邮政特快专递等可查询的方式寄送，并保留好邮寄凭证。 第三步，若催告后开发商仍未交付房屋，购房者可以根据合同约定和法律规定，选择解除合同或者要求开发商继续履行合同并承担违约责任。如果选择解除合同，根据《民法典》的相关规定，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。如果选择要求继续履行合同，购房者可以要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。违约金的数额一般在购房合同中有明确约定，如果约定的违约金低于造成的损失的，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，开发商可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第四步，如果以上途径都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函、开发商逾期交付的相关证明等，以证明自己的主张。人民法院或仲裁机构会根据事实和法律作出公正的裁决。 总之，当遇到期房交付不了的情况时，购房者要保持冷静，及时采取合法有效的措施维护自己的权益。
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