新房实际面积少了该如何维权？
共1位律师解答
当新房实际面积少于合同约定面积时，购房者是有权利进行维权的。下面为你详细介绍相关的法律依据和维权途径。 首先，从法律层面来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 接下来，为你介绍具体的维权步骤。第一步，收集证据。购房者要保留好购房合同、付款凭证、房屋测绘报告等相关材料，这些都是维权的重要依据。其中，房屋测绘报告可以明确房屋的实际面积，与合同约定面积进行对比，确定面积误差比。 第二步，与开发商协商。购房者可以先尝试与开发商沟通，以友好协商的方式解决问题。在协商过程中，要明确指出合同约定与实际面积的差异，并依据相关法律规定提出自己的合理诉求，如退还多收的房款、承担违约责任等。 第三步，如果协商不成，可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉。这些部门会对开发商的行为进行调查和调解，促使问题得到解决。 第四步，若投诉仍无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径维权，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，按照法律程序进行维权。 总之，当遇到新房实际面积少的情况时，购房者要及时采取措施，运用法律武器维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系