question-icon 新房漏雨该如何维权?

我买的新房刚入住没多久就发现漏雨,墙皮都开始脱落了。找开发商他们一直拖着不处理,我也不知道该怎么办。我想了解一下,在这种情况下,我有哪些合法的途径可以维护自己的权益呢?
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  • #房屋维权
answer-icon 共1位律师解答

当新房出现漏雨的情况时,这无疑会让业主感到困扰和烦恼。那么,业主可以通过以下途径来维护自己的合法权益。 首先,要明确相关的法律依据。依据《中华人民共和国民法典》中合同编的规定,开发商交付的房屋应符合质量要求,若房屋存在质量问题,开发商需承担相应的违约责任。同时,《建设工程质量管理条例》也规定了屋面防水工程等在正常使用条件下有一定的最低保修期限。 第一步,及时固定证据。当发现新房漏雨时,业主应尽快采取措施记录漏雨的情况。可以使用拍照、录像等方式,清晰记录漏雨的位置、程度以及对室内造成的损坏,比如墙壁发霉、家具受潮等情况。这些证据将在后续的维权过程中起到关键作用。 第二步,与开发商进行沟通协商。业主可以以书面或口头的形式向开发商反馈漏雨问题,要求其进行维修。在沟通时,要明确表达自己的诉求,并且保留好相关的沟通记录,如聊天记录、通话录音等。如果开发商同意维修,要和其确定维修的时间、方案等具体细节。 第三步,如果协商不成,业主可以向相关的建设工程质量监督机构进行投诉。这些机构有职责对房屋质量问题进行调查和处理。业主在投诉时,要详细说明房屋漏雨的情况,并提供之前收集的证据。 第四步,当以上途径都无法解决问题时,业主可以考虑通过法律诉讼来维权。业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。在诉讼过程中,业主需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据相关的法律法规和事实情况进行审理和判决。 总之,新房漏雨时业主不必惊慌,要通过合法、合理的途径来维护自己的权益。在整个维权过程中,要注意保留好各种证据,按照法律规定的程序来处理问题。

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