拆迁补偿中合作社该怎么补偿？
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在拆迁补偿中，对于合作社的补偿涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先是合作社房屋及其他建筑物、构筑物的补偿。这些建筑物和构筑物是合作社开展生产经营活动的重要物质基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。一般来说，会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定其价值，评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 其次是土地使用权的补偿。合作社使用的土地可能是通过出让、划拨等方式取得的，在拆迁时土地使用权也应得到合理补偿。如果是出让方式取得土地使用权，剩余使用年限内的土地使用权价值应给予补偿；若是划拨土地，虽然没有支付土地出让金，但土地上的投入和因拆迁造成的损失也会在补偿中予以考虑。 再者是停产停业损失的补偿。合作社因拆迁无法正常开展生产经营活动，必然会遭受一定的经济损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。通常会结合合作社的经营收入、利润、停产停业时间等因素来计算这部分损失。 另外，搬迁费和安置费也是补偿的重要组成部分。搬迁费是指合作社因拆迁需要将设备、物资等进行搬迁所产生的费用，包括运输费、装卸费等；安置费则是为了保障合作社在新的地点能够继续正常经营而给予的费用。这两项费用一般按照实际发生的合理费用进行补偿。 最后，如果合作社在拆迁过程中存在一些不可移动的设备、设施等因拆迁而报废的情况，也应给予相应的补偿。对于这些设备、设施，会根据其购置价格、使用年限、折旧情况等因素进行评估，确定补偿金额。
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