非法强拆房屋一部分和整体有区别吗

最近遇到房屋拆迁的事情,拆迁方的行为感觉不太对。我想知道要是他们非法强拆,只拆一部分房子和把房子整个拆掉,在法律上有没有区别呢?主要是想弄清楚这两种情况法律责任、赔偿这些方面有啥不同。
张凯执业律师
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非法强拆房屋一部分和整体是有区别的。


首先,从法律性质上来说,两者都属于违法行为。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。不管是强拆一部分还是整体,只要没有遵循法定程序,都是不被法律允许的。


在对被拆迁人权益的影响方面存在不同。强拆一部分可能还保留一定的居住和使用功能,但房屋结构完整性被破坏,比如拆除门窗、破坏墙体等,会影响正常生活,同时也损害了房屋价值。而整体强拆则让被拆迁人完全失去房屋,居住权彻底丧失,财产损失更为巨大。


从赔偿角度看,赔偿范围和金额有差别。强拆一部分,赔偿通常围绕被破坏部分的修复费用、因强拆造成的室内物品损失以及可能产生的临时安置等费用。而整体强拆的赔偿,除了房屋本身的价值外,还包括室内物品全部损失、搬迁费、临时安置费以及可能的停产停业损失(如果房屋用于经营)等,赔偿金额往往更高。


在法律责任承担上,不管强拆一部分还是整体,实施强拆的主体都要承担法律责任。不过,整体强拆由于后果更严重,在责任认定和处罚力度上可能相对更重。比如在行政责任方面,可能面临更严厉的处分;在刑事责任上,如果造成严重后果,相关责任人可能面临更重的刑罚。


总之,非法强拆房屋一部分和整体虽然都违法,但在对权益影响、赔偿和法律责任承担等多方面存在明显区别。


相关概念:

非法强拆:指在没有合法依据、未遵循法定程序的情况下,对他人房屋进行强制拆除的行为。

违法强拆:采取暴力、威胁等违法手段进行的房屋强制拆除活动 。

行政复议:公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动 。

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