拆迁地基和房屋如何补偿？
我家的房子要面临拆迁了，但是我不太清楚对于地基和房屋这两块是怎么补 偿的。想知道补偿的标准是怎样确定的，是按照面积、市场价值，还是有其他的考量因素呢？希望能了解一下相关的法律规定和补偿办法。
张凯执业律师
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拆迁地基和房屋的补偿是大家在面临拆迁时非常关心的问题。下面为您详细解释相关法律规定及补偿情况。
首先，对于国有土地上房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
其次，集体土地上房屋拆迁补偿，目前并没有统一的法律规定。不过一般来说，会对宅基地使用权进行补偿以及对房屋本身价值进行补偿。对于宅基地的补偿，通常会结合当地的征地补偿标准，按照一定的面积进行计算。房屋补偿的方式可以选择货币补偿、产权调换或者两者结合的方式。货币补偿就是根据房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价来确定补偿金额；产权调换则是给予被拆迁人相应面积的安置房。
此外，在拆迁过程中，拆迁方需要遵循法定的程序。比如要进行公告，让被拆迁人了解拆迁的范围、补偿标准等重要信息。被拆迁人也享有一定的权利，如对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家 委员会申请鉴定。
总之，拆迁地基和房屋的补偿需要综合多方面因素来确定，并且要严格按照法律规定的程序进行，以保障被拆迁人的合法权益。如果您对补偿情况有疑问或者认为补偿不合理，可以通过合法途径维护自己的权益。