一般步梯房拆迁如何补偿?

我家住在步梯房,最近听说要拆迁,心里很不踏实。想知道一般步梯房拆迁到底是怎么补偿的,是按面积还是有其他标准?补偿方式都有啥?能拿到多少补偿款心里完全没底,希望能有人详细说说。
张凯执业律师
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首先要明确,在拆迁中拆迁单位承担的是补偿责任,而非赔偿责任。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含以下几方面:


一是被征收房屋价值的补偿。这主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,结合房地产市场评估价格来确定。比如,房屋位于繁华地段,其价值补偿相对就会高一些。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补被拆迁人因搬家产生的费用,临时安置补偿则是在被拆迁人过渡期间给予的补助,让其有地方居住。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果步梯房用于经营,因拆迁导致无法继续经营,就会有这方面的补偿,补偿金额要根据实际经营情况等因素确定 。


市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,不得任意更改。


补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是直接给被拆迁人一定数额的金钱;房屋产权调换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。


此外,不同地区的拆迁政策可能有所差异,一些地方还会给予搬迁补助费等。


相关概念:

房屋征收:指国家为了公共利益的需要,依法强制取得公民房屋及其他不动产所有权,并给予公平补偿的行为。

房地产市场评估价格:由专业的房地产评估机构,根据市场情况、房屋自身状况等多种因素,对房屋价值作出的评估价格。


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