老仓库拆迁如何补偿？
我有一个老仓库，现在面临拆迁，我不太清楚该怎么获得合理补偿。不知道补偿的标准是什么，是按面积算，还是有其他的计算方式，也不清楚补偿包含哪些方面，是只有房屋价值补偿，还是还有别的，想了解下老仓库拆迁补偿的具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
老仓库拆迁补偿是指因公共利益等需要对老仓库进行拆除时，给予仓库所有者相应的经济补偿。在我国，对于老仓库拆迁补偿有明确的法律规定和相应的原则。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿主要包括以下几个方面。首先是被征收房屋价值的补偿。这是补偿中的重要部分，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑仓库的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，如果仓库位于城市繁华地段，其价值可能相对较高；如果仓库是砖混结构且使用年限较久，其评估价值可能会受到一定影响。
其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是用于弥补仓库所有者在搬迁过程中产生的费用，像搬运设备、货物的费用等。临时安置补偿则是在仓库所有者需要临时寻找新的经营场所期间给予的补偿。
最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于老仓库来说，如果因拆迁导致其无法正常经营，就会产生停产停业损失。该损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会参考仓库之前的经营业绩、纳税情况等进行评估。
在确定补偿时，应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，给予被征收人公平补偿。如果仓库所有者对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格 评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，老仓库拆迁补偿是一个较为复杂的过程，涉及多方面的因素和法律规定，仓库所有者需要了解相关知识，以保障自己的合法权益。