拆迁时宅基地房如何赔付?
我家的宅基地房面临拆迁,但是我不知道该按照什么标准来进行赔付。我想了解下拆迁时对于宅基地房的赔付方式、计算标准等方面的内容,希望能有专业人士帮我解答,让我心里有个底,避免在拆迁过程中自身权益受到损害。
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在我国,拆迁宅基地房的赔付问题涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先,宅基地房拆迁赔付主要包含宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地的所有权归村集体,所以宅基地的补偿归村集体所有;而房屋的所有权属于村民,因此房屋补偿归村民个人。 从补偿方式来看,主要有三种。第一种是货币补偿,即根据被拆迁房屋的价值,按照一定的标准,以货币形式一次性支付给被拆迁人。比如,当地政府根据市场评估价,确定每平方米房屋的补偿金额,再乘以被拆迁房屋的面积,得出货币补偿的总额。第二种是产权置换,就是政府提供新的房屋,按照一定的置换比例,与被拆迁人的房屋进行交换。例如,按照1:1.2的比例,被拆迁人可以用自己原有的100平方米房屋,置换一套120平方米的新房。第三种是货币补偿与产权置换相结合,一部分给予货币补偿,一部分进行产权置换。 在计算补偿标准时,房屋补偿通常会参考房屋的重置成新价、区位补偿价等因素。重置成新价是指重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同质量的房屋所需的成本;区位补偿价则与房屋所在的地理位置有关,一般来说,城市中心或繁华地段的区位补偿价会相对较高。 相关法律依据方面,《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》也对房屋拆迁补偿的相关事宜做出了详细规定,明确了补偿的范围、方式等内容。

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