宅基地拆迁如何补偿？

宅基地拆迁补偿是一个比较复杂但关乎居民切身利益的事情。

首先，补偿主要包含几个大的部分。一是土地补偿，这是对宅基地所占用土地价值的认可。简单来说，就是这块地本身值多少钱。通常会综合土地的区位、面积等因素来评估确定补偿金额。比如在城市近郊的宅基地，由于地理位置好，土地价值相对高，补偿可能就比偏远农村的多。相关法律依据是《民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费等费用。

二是地上附着物补偿，这里面涵盖了宅基地上的房屋、附属设施等。对于房屋，会根据其建筑结构（像砖混结构、砖木结构等）、面积大小、装修程度等来细致评估。打个比方，同样面积的房子，精装修的肯定比毛坯房补偿要高。附属设施例如院子、水井、栅栏等，也会按照实际价值给予补偿。

三是安置补偿，如果被拆迁户需要重新安置，会依据当地安置政策和家庭人口等情况，提供安置住房或者安置费用。比如按人口计算，每人多少平米的安置面积等。

从补偿方式上看，主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是政府指定评估机构评估后，直接给被拆迁户相应的补偿金；产权调换则是政府提供新房屋进行置换，可能还需要进行价格结算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被拆迁人可根据自身需求选择补偿方式。

此外，在补偿过程中，相关部门要遵循公正、公平、公开原则，通过专业评估机构评估，并且充分听取被拆迁户的意见和诉求，积极沟通协商，以达成双方都满意的补偿方案。