城镇房子拆迁如何补偿？
我家在城镇有套房子要拆迁了，不知道会按照什么标准来补偿。是按面积算，还是考虑房屋的装 修情况呢？我不太清楚这里面的门道，想知道城镇房子拆迁补偿到底是怎么规定的，能获得哪些方面的补偿。
张凯执业律师
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城镇房子拆迁补偿是一个涉及多方面的问题，其补偿依据和方式都有相关法律规定。
首先，从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例是城镇房屋拆迁补偿的重要法律基础。
其次，补偿的方式主要有两种，货币补偿和产权调换。货币补偿就是征收方按照规定给予被拆迁人一定数额的金钱。而产权调换则是征收方提供新的房屋，与被拆迁人的房屋进行调换。
在补偿的内容方面，主要包括以下几个部分。一是被征收房屋价值的补偿。这是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。简单来说，就是评估你房子在市场上值多少钱，就按照这个价值来补偿。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是指支付给被拆迁人因搬迁产生的费用，比如搬运家具等的费用。临时安置补偿则是在被拆迁人没有及时拿到新安置房的这段时间里，给予的用于租房等居住需求的费用。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于经营的，那么因为拆迁导致的停产停业，征收方需要给予相应的补偿。
另外，市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。不过，具体的补助和奖励标准各地会有所不同。
总之，城镇房子拆迁补偿是有明确法律规定和合理标准的，被拆迁人有权获得公平合理的补偿。