房屋拆迁如何赔偿,补偿标准是什么?

我家的房子要面临拆迁了,我想知道拆迁是怎么赔偿的,具体的补偿标准是怎样的。我担心自己的权益得不到保障,也怕被拆迁方忽悠,所以想了解清楚这方面的法律规定,让自己心里有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁赔偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁房屋的所有人给予的经济补偿。这是保障被拆迁人合法权益的重要措施。


首先,关于房屋拆迁的赔偿方式,主要有两种。一种是货币补偿,也就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱,让其自行解决住房问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),货币补偿的金额,要根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。通俗来讲,就是找专业的评估机构,根据房子的位置、用途和大小等情况,参考当地的房价,给出一个合理的价格。


另一种是产权调换,即拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。比如,被拆迁的房子评估价值是50万,调换的新房市场价是60万,那么被拆迁人可能需要再补10万差价。《条例》规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


接下来谈谈房屋拆迁的补偿标准。补偿的范围通常包括以下几个方面:


一是被征收房屋价值的补偿。这是补偿的主要部分,就像前面说的,要根据评估价格来确定。评估时会考虑房屋的结构、装修、新旧程度等因素。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是给被拆迁人搬家时产生的费用,比如搬运家具、家电等的费用。临时安置补偿则是在被拆迁人过渡期间,没有房子住时给予的费用,用于支付租房等费用。《条例》规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于经营的,比如商店、工厂等,拆迁会导致其停产停业,这时就需要给予相应的补偿。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


此外,市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。但这不是必须的,具体要看当地的政策。


在房屋拆迁过程中,被拆迁人要注意保护自己的合法权益。如果对拆迁补偿有异议,可以通过合法途径解决。首先可以与拆迁方进行协商,争取达成合理的补偿协议。如果协商不成,可以向房屋征收部门申请行政复议,或者向人民法院提起行政诉讼。总之,要依据法律规定,积极维护自己的权益。

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