征收宅基地征用如何补偿?

我家的宅基地面临征收,但是我不知道该按照什么标准来获得补偿。我想了解一下在法律层面上,征收宅基地征用到底是怎么补偿的,补偿的方式有哪些,具体的补偿项目包含什么,有没有相关的法律依据保障我们的权益。
张凯执业律师
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宅基地征收补偿是一个复杂但又关系到被征收人切身利益的问题。下面为你详细解释。


首先,宅基地补偿涉及两个部分,一是宅基地本身的补偿,二是宅基地上房屋等附着物的补偿。这是因为宅基地所有权归集体,而房屋等附着物属于村民个人所有。


对于宅基地的补偿,一般会根据土地的区位、用途、面积等因素来确定补偿标准。补偿方式有货币补偿和重新安排宅基地两种。货币补偿就是直接给予被征收人一定数额的金钱。而重新安排宅基地则是在合适的地方为被征收人重新划分一块宅基地用于建房。


依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于宅基地上房屋等附着物的补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋价值的补偿会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


此外,各地会根据当地实际情况制定具体的补偿标准和办法。被征收人在面临宅基地征收时,有权要求征收方公开相关的补偿方案和标准,以保障自己的知情权和合法权益。如果对补偿标准不满意,还可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等来维护自己的权益。

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