租房违约房租是否退还？

在租房过程中违约时房租是否退还，需要分情况来看。首先要明确两个概念，一个是“违约责任”，就是说如果一方违反了合同约定，要承担的不利后果；另一个是“房租性质”，房租是租客为使用房屋支付的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当租客违约时，要先看租赁合同里是怎么约定违约责任的。如果合同明确规定租客违约时，房东有权不退还剩余房租，那么按照合同约定，房东可以不退还。比如合同写明“若租客提前退租，剩余房租不予退还”，这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。

不过，如果合同没有明确约定违约时房租的处理方式，按照公平原则，对于已经使用房屋期间对应的房租，租客已经消费，这部分是不能退的。但对于尚未使用房屋期间的房租，租客没有实际享受房屋的使用权益，房东应该退还。比如租客交了一年房租，住了半年违约搬走，那么后半年没住的房租，在没有特别约定的情况下，房东是需要退还的。

同时，即使租客违约，房东也不能随意克扣全部房租。因为根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客违约，通常要承担的是赔偿房东损失的责任，比如房东为了再次出租房屋产生的空置期损失、寻找新租客的费用等。如果剩余房租扣除合理损失后还有剩余，房东应当将剩余部分退还给租客。所以，租房违约时房租是否退还，关键看合同约定和违约造成的实际损失。