question-icon 租房违约房租是否退还?

我租了个房子,签了一年合同,结果住了半年因为工作变动要搬走,这算我违约。我想问问,这种情况下之前交的房租能退给我吗?剩下没住的几个月房租呢?房东要是不给退合理吗?我不太懂这方面的法律规定,希望有人能给解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中违约时房租是否退还,需要分情况来看。首先要明确两个概念,一个是“违约责任”,就是说如果一方违反了合同约定,要承担的不利后果;另一个是“房租性质”,房租是租客为使用房屋支付的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当租客违约时,要先看租赁合同里是怎么约定违约责任的。如果合同明确规定租客违约时,房东有权不退还剩余房租,那么按照合同约定,房东可以不退还。比如合同写明“若租客提前退租,剩余房租不予退还”,这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。 不过,如果合同没有明确约定违约时房租的处理方式,按照公平原则,对于已经使用房屋期间对应的房租,租客已经消费,这部分是不能退的。但对于尚未使用房屋期间的房租,租客没有实际享受房屋的使用权益,房东应该退还。比如租客交了一年房租,住了半年违约搬走,那么后半年没住的房租,在没有特别约定的情况下,房东是需要退还的。 同时,即使租客违约,房东也不能随意克扣全部房租。因为根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客违约,通常要承担的是赔偿房东损失的责任,比如房东为了再次出租房屋产生的空置期损失、寻找新租客的费用等。如果剩余房租扣除合理损失后还有剩余,房东应当将剩余部分退还给租客。所以,租房违约时房租是否退还,关键看合同约定和违约造成的实际损失。

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