2024年民法典中商铺无产权证出租方该如何赔偿？
共1位律师解答
在商业租赁活动中，商铺有无产权证是一个十分关键的问题。没有产权证的商铺进行出租，可能会给承租方带来一系列的麻烦和损失。当出现这种情况时，出租方应当承担相应的赔偿责任。下面我们结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，详细探讨出租方的赔偿方式。 首先，我们需要明确的是，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果商铺没有产权证，可能导致承租人无法正常开展经营活动，例如无法办理相关的营业执照等经营手续，这种情况下，出租方就违反了上述法律规定。 对于赔偿的范围，通常要根据承租人的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因为商铺无产权证而给承租人带来的直接经济损失。比如，承租人已经支付的租金和押金。如果因为商铺无产权证导致合同无法继续履行，承租人有权要求出租方返还已经支付的租金和押金。这是基于《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，出租方不提供符合约定用途（可合法经营）的商铺，就属于履行合同义务不符合约定，需要返还租金和押金以弥补承租人的损失。 间接损失方面，主要是指承租人因商铺无产权证而遭受的可得利益损失。例如，由于无法办理营业执照，导致商铺无法正常开业经营，从而损失的预期经营利润。不过，对于间接损失的赔偿，需要承租人提供充分的证据来证明其损失的存在和具体数额。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，承租人在主张间接损失赔偿时，要考虑出租方在订立合同时是否能够预见到这些损失。 除了经济赔偿外，承租人还有权要求解除租赁合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。由于商铺无产权证导致承租人无法实现租赁商铺用于合法经营的目的，承租人可以依据此条法律规定解除合同。 在实际操作中，如果出租方和承租方就赔偿问题无法达成一致，承租人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在协商过程中，双方可以根据实际情况，结合法律规定，确定合理的赔偿方案。如果协商不成，可以向相关的调解机构申请调解，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。如果没有仲裁条款，承租人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和法律规定作出判决。 总之，当遇到商铺无产权证的情况时，承租人要及时收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、因无产权证导致的损失证明等，以便在维护自己的合法权益时能够有充分的依据。同时，要依据《民法典》等相关法律规定，合理主张自己的权利，要求出租方承担相应的赔偿责任。
大家都在问 
立即联系