被拆迁时该如何补偿别人？
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在被拆迁的情况下，如果涉及到需要补偿别人，一般可能存在多种情形，下面为您详细解释。 首先，如果是涉及共有产权人。在房屋拆迁中，若房屋为多人共有，那么拆迁补偿款应当由共有人按照各自的产权份额进行分配。依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。例如，甲乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额，拆迁补偿款为100万，那么甲应得60万，乙应得40万。 其次，如果存在租赁关系。当房屋存在合法有效的租赁关系时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋被拆迁，承租人的租赁权益仍然受到保护。在这种情况下，拆迁人应当对被拆迁人（房屋所有权人）进行补偿，同时，被拆迁人需要对承租人进行合理补偿。补偿内容可能包括搬迁费、停产停业损失（如果用于经营）等。比如，某商铺被拆迁，商铺所有权人获得拆迁补偿后，要对正在租赁该商铺经营的承租人，补偿其因搬迁产生的费用以及因拆迁导致停业期间的经营损失。 此外，如果是涉及地役权等用益物权。若房屋所在地存在地役权，根据《民法典》第三百七十七条规定，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。在拆迁时，地役权人有权获得相应补偿。比如，甲为了自己房屋的采光和通风，与相邻房屋的所有权人乙约定了地役权，支付了费用。当乙的房屋被拆迁时，甲的地役权受到影响，乙应当对甲进行合理补偿。
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