question-icon 租客马上要搬走是否还要交全年物业费?

我是租客,和房东签了一年的租房合同,现在住了大半年想搬走。合同里没明确说物业费谁交,房东突然说让我交全年的物业费。我马上都要搬走了,真的需要交全年的物业费吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租客马上要搬走是否需要交全年物业费这个问题时,我们首先要明确物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 对于物业费的缴纳主体和方式,关键要看租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了由租客承担物业费,并且约定是按年缴纳,那么在没有其他特殊情况时,租客通常需要按照合同约定交全年的物业费。即便租客马上要搬走,从合同的角度看,这属于租客违约提前终止合同,仍需履行缴纳全年物业费的义务。 然而,如果租赁合同中没有对物业费的承担进行约定,依据《中华人民共和国民法典》的公平原则和相关规定,物业费一般由业主承担。因为业主是物业的所有权人,享受了物业管理带来的整体权益。租客只是物业的使用人,在没有约定的情况下,没有义务承担物业费。所以,在这种情况下,租客马上搬走时不需要交全年的物业费。 另外,如果合同约定不明确,比如只说租客要承担物业费,但没说按什么标准和时间交,租客和房东可以协商确定。协商不成的,可以按照当地的交易习惯来确定。要是还是无法确定,通常还是由业主承担物业费。所以,租客是否要交全年物业费,要根据租赁合同的具体约定、法律规定以及实际情况来综合判断。

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