无不动产房拆迁如何补偿？

在探讨无不动产房拆迁怎么补偿这个问题之前，我们首先要明确什么是无不动产房。无不动产房指的是没有办理不动产登记手续，缺乏合法产权证明的房屋。这类房屋可能由于历史遗留、手续不全等多种原因造成。

对于无不动产房的拆迁补偿，要分不同情况来看。

如果是历史遗留原因导致没有办理不动产证的合法房屋，在拆迁时通常是可以获得与有证房屋相同或相近的补偿。例如，在我国一些老城区，很多房屋建造时间较早，当时的产权登记制度还不完善，这类房屋虽然没有不动产证，但属于合法建造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的所有权人，在历史遗留房屋的情况下，只要能证明房屋是自己合法建造和使用的，就可以获得相应补偿。补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）。

然而，如果房屋是未经合法审批建造的违法建筑，按照法律规定，通常是不予补偿的。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。不过，在实际操作中，如果该违法建筑是在相关规划政策实施之前建造的，且属于一些可以采取改正措施的情况，也可能会给予适当的补偿，但补偿标准会比合法房屋低很多。

另外，还有一种情况是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的拆迁补偿比较复杂，要结合具体的土地性质和当地政策来确定。如果是在集体土地征收过程中涉及小产权房，补偿通常会给到集体土地的所有者，然后再由集体按照一定的规则分配给房屋使用者。但如果小产权房的建设违反了土地利用总体规划等规定，也可能面临不予补偿的情况。