拆迁时如何确认权属关系合法？

在拆迁过程中，确认权属关系合法是非常重要的一件事。

首先，房屋征收部门有责任对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这就好比一个大排查，要把征收范围内各类房屋的详细信息都摸清楚，在这个调查登记的过程中，房屋的确权问题也能得到处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条就明确规定了房屋征收部门应当做这个工作，而且被征收人应当予以配合，调查结果还要在房屋征收范围内向被征收人公布。

其次，作为被征收人，要积极配合征收部门，提交相关的房屋权属证明文件。这些文件包括房屋所有权证、买卖房屋的购销合同及其补充协议、国家税务机关开具的房屋销售统一发票、房屋外业测绘结果的调查表以及分层分户平面图等等。只有提供了这些能证明房屋权属的文件，才能更好地确认权属合法。按照规定，如果房子被认定是合法建筑或者没有超过批准期限的临时建筑，就会得到相应补偿；要是被判定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，那就得不到补偿了。

另外，当房屋征收范围确定后，在该范围内实施新建、扩建、改建房屋或者变更房屋用途等可能导致补偿费用增加的行为是被禁止的。要是有人违反规定做了这些事，那么涉及到的这些行为所产生的部分就无法获得补偿。

在农村，拆迁安置房如果登记了，那么登记在谁名下所有权就归谁；要是没有登记，利害关系人可以申请确权。

相关概念：

房屋权属登记：是指建设管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。