question-icon 城市里的房屋是否还有集体土地?

我在城市里买了套房子,听说土地性质有不同。我就想知道,现在城市里的房屋下面的土地,还有可能是集体土地吗?不太清楚这方面规定,怕影响自己权益,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,城市里的房屋一般情况下所对应的土地是国有土地,但也存在城市里房屋下土地为集体土地的特殊情况。 我们先来了解一下国有土地和集体土地的概念。国有土地是指属于国家所有的土地,其所有权由国家代表全体人民行使;而集体土地是归农民集体所有的土地,由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这表明通常城市市区的土地性质为国有。 不过,在现实中由于城市发展进程的复杂性,存在一些‘城中村’现象。‘城中村’是城市在快速扩张过程中,将原本的农村区域纳入城市范围,但土地性质尚未及时转变的区域。在这些区域里,虽然处于城市地理范围之内,但其房屋所占用的土地仍可能保持集体土地的性质。这是因为土地性质的转变需要经过严格的法律程序和相关手续,包括土地征收等环节。只有完成这些程序后,集体土地才能转变为国有土地。所以,城市里的房屋存在有集体土地的可能性,特别是在‘城中村’这类特殊区域。

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