城镇人口不能买集体土地的房子吗？

城镇人口原则上不能购买集体土地上的房子。

首先，咱们得明白集体土地的性质。集体土地是归农民集体所有的，像农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是。

从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确指出，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在房地不可分割的情况下，农村房屋交易必然涉及该房屋占用的农村宅基地。而立法本意是不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的。

另外，1999年国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》也强调禁止城镇居民在农村购置宅基地。

从实际情况来说，如果城镇人口购买集体土地上的房子，存在诸多风险。比如，这类房子无法取得国家颁发的土地使用权证书，不能进行公开、合法的房地产交易。遇到买卖争议，法律不会支持购房者的权益主张，因为购房者并没有真正的房屋所有权，只有居住使用权。而且，要是面临政府征收或拆迁，补偿权益不归购房者，而是归集体土地所有者或原房屋所有人。所以，为了避免后续麻烦和损失，建议不要购买集体土地上的房子。