只有集体土地证没有产权证能进行买卖吗
我最近在考虑一处房产,它只有集体土地证,没有产权证。我有点心动,但又担心风险,所以想问问这种只有集体土地证没有产权证的情况到底能不能买卖,买了之后会有什么问题,在法律上是否认可这样的交易 。
展开


只有集体土地证没有产权证通常是不可以买卖的。 首先来解释一下相关概念。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,通俗来讲,就像是一个“官方认证”,证明这个房子和土地的权益归谁所有。集体土地证表明土地属于集体所有性质,而房产证是房屋所有权的凭证,这两个证对于完整的房产权益很重要。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。仅有集体土地证没有产权证,就属于这种未依法登记领取完整权属证书的情况。 从实际风险角度讲,一方面,很难了解该土地使用权是否已经设立了抵押权。比如,如果这块地之前被抵押了,一旦原所有者还不上钱,购买者的权益就会受到极大影响。另一方面,也难以察觉开发商是否存在违规使用土地的行为。要是土地使用不合法,后续可能面临房屋被拆除等严重后果。 而且按照我国有关法规,集体土地不得用于经营性房地产开发项目,其转让及租赁等行为通常也是被禁止的。只有当集体土地转变为国有建设用地后,才能够进行合法有序地买卖。 总之,没有产权证就进行买卖,购买者的权益得不到充分保障,还可能面临诸多法律风险和麻烦,所以不建议进行这样的交易。 相关概念: 小产权房:指仅持有土地所有权证书但却未取得房屋所有权证书的建筑物 。 不动产权属证书:权利人享有该不动产物权的证明 。 集体土地:归集体所有性质的土地 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




