城镇住宅用地单独所有与共同共有的区别是什么？

城镇住宅用地的单独所有和共同共有是两种不同的土地权益状态，它们在权利主体、权利行使和权益分配等方面存在显著区别。下面为你详细介绍：

单独所有指的是土地的所有权或使用权仅归属于一个主体，这个主体可以是个人，也可以是法人。通俗来讲，就好比你自己拥有一间房子，你对房子的各项事务有完全的决定权。在单独所有的情况下，该主体对城镇住宅用地享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。他可以自由地决定如何使用这块土地，比如自己建造住宅、出租土地等，而且不需要经过他人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就为单独所有权人行使权利提供了法律依据。

共同共有则是指两个或两个以上的主体对同一块城镇住宅用地共同享有所有权或使用权。常见的情况如夫妻共同购买的房产所对应的土地，家庭成员共同继承的土地等。在共同共有关系中，各个共有人对于土地的权利是平等的，他们共同管理和使用土地。但是，在对土地进行重大处分时，如转让、抵押等，需要经过全体共有人的一致同意。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

在权益分配方面，如果是单独所有，权益完全归属于所有者个人。而在共同共有中，当共同关系终止时，如夫妻离婚、家庭析产等，需要对土地权益进行分割。分割时，一般会根据共有人之间的约定或者法律规定进行。

综上所述，单独所有和共同共有在城镇住宅用地中有着明显的区别，明确这两种权益状态对于保障权利人的合法权益至关重要。