物业费没收上来该如何确认收入？

在讨论物业费没收上来如何确认收入之前，我们先来了解几个重要的法律概念。权责发生制是会计核算的一项基本原则，它的意思是，只要是本期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为本期的收入和费用处理。对于物业费来说，物业公司提供了物业服务，业主享受了这些服务，那么物业公司就有权利确认这部分收入。

根据《企业会计准则第14号——收入》规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。在物业服务合同中，物业公司按照合同约定为业主提供了物业服务，比如对小区的卫生进行清扫、对公共设施进行维护等，这就意味着物业公司已经履行了履约义务。即便部分业主没有按时缴纳物业费，从会计核算角度，物业公司仍然可以按照权责发生制来确认这部分应收未收的物业费为收入。

从税务方面来看，《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。对于物业费，如果物业公司已经按照合同约定提供了服务，即使没有收到款项，但已经到了合同约定的收款时间，那么就产生了增值税纳税义务。

所以，当物业费没收上来时，物业公司可以按照合同约定的收费标准和服务期间，将应收未收的物业费确认为收入。同时，在财务报表中，这部分未收到的物业费会以“应收账款”的形式体现。不过，物业公司也需要做好应收账款的管理，采取合理的方式催缴物业费，以降低坏账风险。