婚后使用婚前存款买房该怎么算?

我在结婚前存了一笔钱,现在结婚了想用这笔婚前存款买房。但我不太清楚这房子在法律上会怎么认定,是算个人财产还是夫妻共同财产呢?我很担心以后万一有什么纠纷,想提前了解清楚。
张凯执业律师
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在法律上,要判断婚后用婚前存款买房如何认定,需要分情况来看。


首先,我们要明确婚前存款属于个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以,婚前存款本身的性质不会因为结婚而改变。


情况一,如果在婚后买房时,能清晰证明购房资金完全来源于婚前存款,且房屋登记在出资方个人名下,那么该房屋一般会被认定为出资方的个人财产。比如,你从婚前就单独开设了一个银行账户,婚后没有将其他资金混入,买房时直接从这个账户转出资金,并且房子只登记在你一个人的名下,那么房子就属于你个人所有。


情况二,如果购房资金虽然来源于婚前存款,但房屋登记在夫妻双方名下,这种情况下,一般会被视为出资方对另一方的赠与,房屋会被认定为夫妻共同财产。比如,你用婚前存款买了房,然后把对方的名字也加在了房产证上,那就相当于你把一部分房产份额送给了对方,房子就变成你们两人共有的了。


情况三,如果购房资金一部分是婚前存款,一部分是婚后夫妻共同财产,那么房屋一般会被认定为夫妻按份共有。比如,你用婚前存款付了首付,婚后夫妻共同还房贷,那么在离婚分割房产时,婚前存款对应的部分以及相应的增值部分属于你个人,婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产,需要进行分割。

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