婚后用婚前财产买房算谁的?

我在结婚前有一笔存款,现在结婚了,打算用这笔婚前的存款去买套房子。但我有点担心,不知道这房子的归属到底怎么算,是算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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婚后用婚前财产买房的归属问题,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确婚前财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,这部分财产属于个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果婚后用婚前财产全款买房,并且登记在自己名下,这种情况下,该房屋通常会被认定为个人财产。因为这只是个人财产的形式从货币转化为了房产,本质上还是个人财产的延续。例如,张三在结婚前有50万元存款,婚后他用这50万元全款买了一套房子,且房子登记在他自己名下,那么这套房子就属于张三的个人财产。


然而,如果婚后用婚前财产买房,但登记在夫妻双方名下,这在法律上可能会被视为对另一方的赠与,房子就会成为夫妻共同财产。举个例子,李四用婚前的钱买了房,却把房子登记在了自己和配偶王五两人的名下,这种情况下,房子就属于李四和王五的夫妻共同财产。


另外,如果是用婚前财产支付首付,婚后夫妻共同还贷,那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分,一般会被认定为夫妻共同财产。比如,赵六婚前有一笔钱支付了房子的首付,婚后和配偶孙七一起还房贷,那么婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分,就属于夫妻共同财产。而房子的首付部分对应的价值,依然属于赵六的个人财产。

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