租赁合同签订后怎样算违约？

我签了一份租赁合同，现在不太确定自己或者对方的某些行为算不算违约。比如我没按时交租金，或者房东突然说要提前收回房子，这些情况是不是违约呢？我想了解下在租赁合同里，到底哪些行为会被认定为违约。

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#租赁合同违约

共1位律师解答

在租赁合同中，违约是指合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。要判断是否违约，首先得明确租赁合同中双方约定的权利和义务。对于承租人来说，常见的违约情形有未按照合同约定的时间和金额支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人，也是一种违约行为。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于出租人而言，如果未按照合同约定的时间和标准交付租赁物，或者在租赁期间干扰承租人对租赁物的正常使用，都可能构成违约。比如，合同约定房东应在特定日期前将房屋打扫干净并交付给承租人使用，但房东没有做到，这就属于违约。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。还有一种情况，如果一方在合同履行过程中，明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，也构成预期违约。比如房东在租赁期内突然告知承租人要提前收回房屋，且没有合理的理由，这就属于预期违约。根据《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。总之，判断租赁合同签订后是否违约，关键要看合同的具体约定以及相关法律规定。当出现违约情况时，受损方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

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