两个儿子房子盖在一起该怎么处理?

我家有两个儿子,之前盖房子的时候没分开,两个儿子的房子盖在了一起。现在他们各自成家,想把房子的事情弄清楚,但是不知道该怎么处理,是分割呢,还是有其他办法?我想了解一下相关的法律规定和处理方式。
张凯执业律师
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在这种情况下,需要依据不同情形来妥善处理两个儿子盖在一起的房子。


首先,要明确房子的产权归属。若房子是父母出资建造,且父母拥有房屋产权,那么父母有权决定如何分配这所房子。他们可以通过立遗嘱的方式,在去世后将房子分配给两个儿子,这在《中华人民共和国民法典》继承编中有详细规定,遗嘱继承优先于法定继承,父母可以按照自己的意愿在遗嘱里确定两个儿子对房子的继承份额。也可以现在就以赠与的形式,将房子的部分或全部产权分别赠与两个儿子,赠与需要签订赠与合同,并且办理相关的产权过户手续。


要是两个儿子共同出资建造的房子,那他们就是房屋的共有人。共有人对房屋的处理可以进行协商。如果协商一致,他们可以选择对房子进行分割。分割方式有两种,一种是实物分割,就是把房子从空间上进行划分,各自拥有独立的部分;另一种是作价分割,即一方获得房子的所有权,同时按照房子的市场价值给予另一方相应的补偿。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


若两个儿子无法协商一致,任何一方都可以向人民法院提起诉讼,请求法院对房屋进行分割。法院会根据实际情况,如双方的出资比例、对房屋的使用需求等因素,做出合理的判决。

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