兄弟俩分家时房屋该如何分?

我和我哥打算分家,家里有一套房子,我们不知道这房子该怎么分才合理合法。想了解下在法律上对于兄弟俩分家时房屋分配有什么规定和方法,是按照什么原则来分的,具体该怎么操作呢?
张凯执业律师
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在兄弟俩分家进行房屋分配时,通常需要依据多种情况来确定合理的分配方式。


首先,如果房屋是父母的财产,父母在世且具备完全民事行为能力,那么父母对该房屋拥有绝对的处分权。他们可以自由决定将房屋如何分配给兄弟俩,比如平均分配,一人一半;或者根据兄弟俩的实际情况,如经济状况、对家庭的贡献等进行不平均分配。依据《中华人民共和国民法典》中关于所有权的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为房屋的所有权人,有权按照自己的意愿处分房屋。


其次,如果父母已经去世,且没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来分配房屋。法定继承中,兄弟俩作为同一顺序继承人,一般应当均等分配遗产。不过,如果存在一些特殊情况,分配也会有所不同。例如,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。这在《中华人民共和国民法典》继承编中有明确规定。


另外,如果房屋是兄弟俩共同出资建造或者购买的,那么需要根据各自的出资比例来确定房屋的分配份额。如果兄弟俩对于房屋分配有书面协议,那么在不违反法律规定的情况下,按照协议进行分配。比如,协议中约定按照四六比例分配,那就依此执行。总之,兄弟俩在分家分房时,最好通过友好协商的方式解决,若协商不成,可以通过法律途径,由法院根据具体情况进行判决。

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