夫妻公积金还款如何扣除两人的公积金?

我和爱人一起用公积金贷款买了房,现在要开始还款了,不太清楚还款时公积金是怎么扣除我俩账户里的钱的。是一起扣还是有先后顺序?每个月扣除的比例是怎样规定的?希望了解下具体的扣除方式。
张凯执业律师
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夫妻公积金还款扣除两人公积金的方式,通常有两种,即月冲和年冲。


月冲,也叫逐月还款法,就是每个月从夫妻双方的公积金账户里直接扣除当月应还的贷款本息。具体操作是,银行会先从主贷人的公积金账户中扣除,如果主贷人的账户余额不足,再从次贷人的公积金账户中扣除。若夫妻双方公积金账户余额加起来都不够偿还当月贷款本息,那么不足的部分就需要从还款银行卡中补足。依据《住房公积金管理条例》规定,职工有偿还购房贷款本息的情形时,可以提取住房公积金账户内的存储余额用于还款,月冲这种方式就是基于此规定来操作的。


年冲,也叫一次性还款法,是指每年一次从夫妻双方公积金账户中提取余额,一次性冲还贷款本金。冲还本金后,贷款的本金减少,后续的利息也会相应减少。之后银行会根据剩余的贷款本金和还款期限,重新计算每月的还款额。一般来说,采用年冲的方式需要在还款满一年后才能申请。同样依据《住房公积金管理条例》,职工可按规定提取公积金用于偿还贷款本金,年冲方式就是这种规定在实际中的应用。


在办理公积金贷款时,夫妻双方可以根据自己的实际情况,选择适合自己的还款扣除方式。不同地区的公积金管理中心可能在具体操作和规定上会有一些差异,建议在办理时详细咨询当地的公积金管理中心。

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