一个年度内在同一个城市租房和房贷该如何扣税?

我在同一个城市既有租房的支出,又有房贷的支出,都是在这一年里产生的。我想知道在这种情况下,按照国家的税收政策,我该怎么进行扣税操作呢?是两者都能扣,还是只能选其一,具体的扣除标准和流程是怎样的?
张凯执业律师
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在一个年度内,同一个城市租房和房贷的扣税问题,首先要明白相关的基本概念。住房租金专项附加扣除,是指纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。住房贷款利息专项附加扣除,是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说,你只能二选一进行扣除。


如果你选择住房租金扣除,根据不同城市,扣除标准有所不同。直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。


若你选择住房贷款利息扣除,只要是首套住房贷款利息支出,就可以按照每月1000元的标准定额扣除。在进行扣除时,你需要通过个人所得税APP等渠道,填报相关信息,如住房租赁合同、贷款合同等,税务机关会根据你填报的信息进行审核和扣除。

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