房产婚前财产该如何界定及进行财产分割？

在法律上，婚前财产是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。对于房产婚前财产的界定，关键在于房产的购买时间和出资情况。

首先，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果房产是一方在结婚登记之前，以自己的个人财产全款购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房产毫无疑问属于该方的婚前个人财产。比如小李在结婚前用自己多年的积蓄全款买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么这套房子就是小李的婚前财产。

其次，如果是一方在婚前支付了首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下的，根据相关司法解释，该房产仍认定为产权登记一方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，妻子有权就婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分获得补偿。

在财产分割方面，如果房产被认定为婚前个人财产，那么在离婚时，该房产不参与夫妻共同财产的分割，仍归产权登记一方所有。但如果存在上述婚后共同还贷等情况，就需要对另一方进行合理补偿。总之，房产婚前财产的界定和分割需要综合考虑购买时间、出资情况、产权登记等多种因素，以确保公平合理地处理夫妻财产问题。